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地方暗示国企拿地刺激楼市:让托市不会不听

2019-06-09 责任编辑:未填 浏览数:138 中国建材网

    在楼市下行的情况下,即便是目前全国房价最坚挺的厦门,土地市场也出现了分化。

    区域分化加剧

    在8月7日厦门举行的一场土地拍卖会上,近年来厦门出让的最小地块——翔安区2014XP04商住地块,被厦门海晟房地产开发公司(下称“海晟地产”)以5.18亿元竞得,楼面价12634.15元/平方米,溢价率高达57.93%,晋升翔安区新地王。

    该地块占地面积1.7万平方米,总建筑面积仅4.1万平方米,拍卖起价3.28亿元,起拍楼面价8000元/平方米,共吸引了招商、建发等9家房企参与竞拍,现场竞拍激烈,最终由海晟地产夺得。值得注意的是,该地块所在区域已经诞生了4幅地王,最高楼面价纪录一路刷新。

    而在其后拍卖的另一幅地块中,今年来拟出让的最大地块——位于同安新城的2014TP02商住地块,总建筑面积达到33.43万平方米,起拍叫价达到26.41亿元,但只有两家企业领牌入场。在拍卖开始后,房企纹丝不动,尴尬场面持续了近5分钟,最终因无人应价而流拍。

    这也是自2010年11月以来,时隔近4年,厦门首度出现住宅土地流拍。厦门均和房地产评估董事长王崎对《第一财经(微博)日报》说,此次两个地块竞拍“冰火两重天”,说明虽然大家仍看好厦门这样的热点城市,但在资金运转压力下,企业更愿意拿小面积的、位置比较好的地块,而位置不是特别好的、面积很大、需要资金量很多的地块,则不被开发企业看好。

    “流拍凸显了开发企业资金的压力。所有的开发商融资平均成本都在15%以上。没有钱就干不了大事。”王崎说,小地块虽然单价高,但大家都喜欢,因为资金压力小,可以慢慢做出一些精品。他认为,在目前土地市场转冷的情况下,政府应该转变思路,将大地块“化整为零”,体量小总价低,这样更利于企业的项目规划和规避资金风险。

    中原地产首席市场分析师张大伟对《第一财经日报》分析,目前楼市下行的情况下,房企拿地愈加谨慎,分化已经不仅在城市之间了,城市内部不同区域、不同属性的土地也在分化,根源还是市场涨幅放缓,各种风险在不断增加。

    上海易居房地产研究院研究员严跃进告诉记者,很多房企现在担忧土地价格过高,影响后续开发。但对于优质地段的小幅地块,还是比较热衷去“抢”。此类地块的优势是总价相对低,未来开发潜力大。目前房企资金面比较紧张,但依然需要获取优质地块以求扩张,此类地块的获取,并不会构成太大的压力。而且此类产品,未来也容易打造成小而精的企业标杆项目。

    地方国企托市

    在土地市场下行的情况下,一些地方政府迫于税收和土地财政的压力,往往会采取让地方国企“托市”的措施,比如推出优质地块、降低起拍价格,炒热土地市场,刺激楼市回暖。

    8月6日,郑州一块城镇住宅用地在网上进行拍卖,编号为50759529的企业最终以52430万元竞得,溢价率128.65%,折合每亩1614万元,楼面价达16143.46元/平方米,成为郑州新的双料“地王”。

    拿下“地王”项目的开发商并不是品牌实力房企,而是当地一家国有房企——郑州国投置业qq邮箱收不到365bet_365bet足球外围_365bet网络娱乐。该公司成立于2007年12月17日,投资人是郑州投资控股qq邮箱收不到365bet_365bet足球外围_365bet网络娱乐。而郑州投资控股qq邮箱收不到365bet_365bet足球外围_365bet网络娱乐是由郑州市人民政府批准成立,于2005年10月在郑州市工商局登记注册的国有独资公司。

    无独有偶,在厦门,今年以来的几次土地拍卖会所拍的地王,也都出现了当地国企的身影。此次夺得翔安新地王的海晟地产也是福建当地一家国企。而在此前5月14日举行的一场土地拍卖会上,所拍卖的两块地块都以不低的溢价率成交。当地房企厦门国贸天地房地产qq邮箱收不到365bet_365bet足球外围_365bet网络娱乐在数百轮激烈竞争中,最终以总价319600万元竞得集美区J2014P01地块,楼面价为13135.5元/平方米,溢价率64.4%。该价格突破此前集美地王(住宅园博1号)12066.37元/平方米的楼面价,成为集美区新地王。

    此前4月23日上午,厦门迎来马年首场土地拍卖会,其中位于翔安的商住地块2014XP01最终被厦门国贸控股qq邮箱收不到365bet_365bet足球外围_365bet网络娱乐以总价5.8亿元夺得,楼面价12000元/平方米,溢价率达50%。

    王崎对本报分析,今年以来,厦门出让的地块中,除了世贸和保利是来自全国品牌房企,其他拿地企业都是当地实力雄厚的国企。厦门本土的国有地产企业十分强大,占当地房产市场的一半以上,这在全国都是少有的。在土地市场下行的情况下,本土国企可以出来托市,可以有效保证出让地价的平稳。

    “国企的领导都是政府任命的,叫他托市能不托吗?”王崎说,通过地方国企托市,理论上市场不会大滑坡,价格也就降不下来,即使亏也亏不到哪里去,可能过两年地价上升之后又可以赚回来。

    严跃进说,一些地方政府在土地出让过程中,确实可以暗示此类国企积极拿地,从而借国企力量来为楼市注入一针强心剂。张大伟则称,其他企业可能资金压力都不小,但当地国企资金实力雄厚,这也是它们能出来拿地的一个原因

责任编辑:张娣

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